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From:えぐち
江口様
おはようございます。
今日は、どちらの空の下でしょうか？
NZでは、ペルー？からの火山灰の影響で、この数日フライトキャンセルが
続出して大変なようでした。
地球は、広いようで狭いですね。
遠い南米の火山灰が、NZ、AUS間のタスマン海峡に影響するのですから。
きっと、福島の放射線も、各地へ飛んでいっていることでしょう。
幸い、NZは、原発がありませんし、反対運動をしており、今回のことで
益々、設置はないことでしょう。
私も、欧米、アジア、オセアニアを約１５年間、飛び歩いていて、このNZが
穴場であることに目をつけ、移住計画をしました。
本当は、カリフォルニア、又は、ハワイで住みたかったのですが。。。
・・・と余談はこれくらいにして、
円ローンの件、まず、今の段階では、１００万ドル以上の物件を購入しないと
融資は難しいと聞いています。ANZ東京は、若干考慮するということは、
所長自ら伺いましたが、こちらの銀行との取引は、東京オフィスのオーストラリア人
担当者と英語にて、交信する必要があるようです。
もちろん、円ローンを利用するのは、金利が３％内と低い、購入した時のレートで
固定されるので、そのまま、変動はないという一種のメリットはありますが
NZドル建ても悪くはありません。
現在、６％前後の金利です。利用が比較的簡単にでき、賃貸運営される際、
そのNZドルの家賃収入で、ローンを支払う。NZドルで得て、そのままNZドルで支払う。
為替の変動は受けません。
購入される時、為替レートが５０円台だと、円ローンは非常に魅力的ですが
６０円台半ば、後半を連動している今、比較的安定したレートですので、
大きな幅は受けないと考えます。
円建てローンは、為替の変動によって、金利レート、支払い金額も、見直しされます。
従い、常に、為替レートを見ていく必要が大なり小なりあります。
１００万ドル以上のものが購入できるまで、タイミングを待って、円建てローンに
拘るか、NZドルローン利用でも、即行動すれば、簡単に利用できる。
同じ、５００万円、１０００万円、１年間預金していても、０．１％前後の金利しか
つかない日本の銀行に預けるより、NZドルローンでも利用して行動された方が
資産価値は上がります。今、レートが８０円台であれば、私はあまりお薦めせず
時期を待った方がいいといいますが、６０円台は、平均値ですので、時期としては良いです。
５０円台だともっといいのですが、恐らく、ここ数年は、５０円になることはないと
見ています。
では、失礼致します。
2011年06月20日 (月) 19時03分
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